Il mercato immobiliare della Città di Torino nell’ultimo anno è cresciuto del 2,03% per quanto concerne l’andamento delle quotazioni immobiliari residenziali con un prezzo medio di vendita di 1'866 €/mq, caratterizzato da una dinamicità di tipo medio-alta. In contrasto il numero delle compravendite residenziali che sono diminuite del 13,04% per un totale di 11868 immobili compravenditi nel 2021.
In diminuzione anche il mercato immobiliare Commerciale della Città di Torino che si è ridotto del 4,92% con un numero di compravendite nell’ultimo anno pari a 1612 unità.
Se consideriamo che nell’ultimo anno
il numero degli abitanti in città è stato pari a 875'698
il numero degli edifici è di 63'764 di cui il 56,71% ad uso residenziale
il numero delle abitazioni è stato di 450'140 unità di cui il 65,35% è di proprietà
il valore medio di vendita è stato da 1.084 €/m² a 3.432 €/m²
il valore medio di locazione è stato da 7,14 €/m² a 12 €/m²
è facile intuire che il livello dei redditi resta comunque alto e l’andamento dei prezzi continuerà gradualmente a salire con una contrazione del numero delle compravendite.
Tab. 1
Ad aprile 2022 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 1.879 €/mq, con un aumento del 1,13% rispetto a Aprile 2021 (1.858 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno del comune di Torino ha raggiunto il suo massimo nel mese di Ottobre 2021, con un valore di 1.893 €/mq. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Giugno 2020: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media 1.826 €/mq.
Prezzi al metro quadro delle zone di Torino
Nel corso del mese di aprile 2022, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Torino è stato più alto nella zona Centro, con 3.432 €/mq. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Aurora, Barriera di Milano, Rebaudengo con una media di €/mq 1.084. Nello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto a Torino è stato più alto nella zona Centro, con 12,00 €/mq al mese. Il prezzo più basso, invece, è stato nella zona Mirafiori Sud con una media di € 7,14 €/mq al mese.
Zone
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²)
3.432
12,00
2.650
9,97
3.080
10,17
2.337
8,93
1.952
8,87
1.658
8,49
1.955
9,26
1.084
8,32
1.277
7,21
1.271
7,57
1.247
7,18
1.791
7,82
1.752
7,81
2.169
8,80
2.380
9,23
1.371
7,14
2.378
10,04
Il mercato di Torino provincia rispetto al resto delle provincie piemontesi
Nel corso del mese di aprile 2022, il prezzo richiesto per gli immobili in vendita nella regione Piemonte è stato più alto nella provincia di Verbania, con 1.742 €/mq. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella provincia di Biella con una media di € 609 €/mq. Nello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto della regione Piemonte è stato più alto nella provincia di Verbania, con 8,89 €/mq al mese. Il prezzo più basso, invece, è stato nella provincia di Biella, con una media di 5,39 €/mq al mese. Province
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²)
812
5,67
864
6,07
609
5,39
1.207
6,65
1.249
8,02
1.546
8,33
1.742
8,89
785
5,94
Ad aprile 2022 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 1.333 €/mq, con una diminuzione del 1,19% rispetto ad Aprile 2021 (1.349 €/m²). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio nella regione Piemonte ha raggiunto il suo massimo nel mese di Marzo 2021, con un valore di 1.366 €/mq. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Dicembre 2021: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media 1.327 €/mq.
Il mercato immobiliare Piemontese, con eccezione di Verbania e di Torino, sta affrontando un periodo di declino dei prezzi che ben presto arriverà alla fine, per poi lasciare spazio ad una lenta e graduale risalita che speriamo possa già iniziare a vedersi dal prossimo anno.
Catalano Luisa & Audrito Federico.
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Agenzia delle Entrate
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